11月18日，上海住房城乡确立搞定微信公众号发布《对于取消正常住房圭臬接洽事项的见知》。见知暗意，为贯彻落实国度使命部署，更好振作住户刚性和改善性住房需求，经市政府甘愿，本市取消正常住房和非正常住房圭臬。

同期，该见知还暗意，对个东说念主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值左证，弗成正确盘算推算房屋原值和应纳税额的，根据规章实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

上海市取消了个东说念主转让非正常住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的规章。其他个东说念主所得税方面的策略未作退换，如对个东说念主转让私用5年以上，何况是家庭唯独糊口用房赢得的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房接洽个东说念主所得税策略仍按照国度联系文献不息现实。

《见知》明确，对个东说念主销售住房触及的升值税、个东说念主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产市集安静健康发展接洽税收策略的公告》(以下简称“《公告》)接洽规章现实。

根据《公告》，上海市房屋往复的升值税和契税实质为：个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

上海市适用与世界长入的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭唯独住房(家庭成员范围包括购房主说念主、良伴以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

本《见知》自2024年12月1日起奉行。

上海市是《公告》发布后，首个取消正常住宅和非正常住宅圭臬的一线城市。

10月，上海楼市有所回暖。据国度统计局数据，10月份，上海新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.3%，二手住宅销售价钱环比飞腾0.2%。上海新建商品住宅销售价钱同比飞腾5.0%，是唯独一个飞腾的一线城市，二手住宅销售价钱同比着落6.7%。

据“一房一万”的最新数据闪现，上海10月二手房住宅成交套数环比大幅上扬约70%，达到2.2万套。上海链家商榷院的监控数据标明，10月上海新址成交量为5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。

上海易居房地产商榷院副院长严跃进暗意，在一系列利好策略下，上海房地产市集将朝着向好的标的发展。10月份以来上海房地产市集的入市节律清爽加速、万般化购房需求积极开释。同期，税收优化策略天然在12月1日认真现实，但不影响11月中下旬的房屋交易，各样尚未申报交纳的税费亦可享减税优惠。刻下“策略-市集”之间的互动效应清爽增强，市集信心也执续加多。跟着供给和需求两头的积极退换，上海房地产市集的供求关系将会优化，上海房地产市集也将朝着安静健康的标的发展。

(时间周报郭鹏，概述自上海住房城乡确立搞定、中国房地产报)