文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

春节于今，河汉楼市热度居高不下。在大市和名校效应双重鼓励下，该区广氮板块的二手房价钱也一起走高，于今主流二手报价已跨上7万元/普通米大关。4月13日，广州新名校清华附中湾区学校（筹）（下称“清华附中”）2021年招生边界音问公布后，周围二手楼业主不时调高售价。

羊城晚报全媒体记者了解到，这么的高价，跟进的买家并未几，险些可用“有价无市”来形色。

又见提价 有经纪说“屋子并不好卖”

广氮板块内的二手社区历历，差别是天健上城、阳华国花苑和广氮花圃。

跟着同板块一手楼旺销和清华附中名校效应刺激，这些二手房价钱也在情随事迁，客岁三季度时5万多元/普通米如故主流成交价，咫尺依然要6万-7万元/普通米。基于此，有房产经纪对看楼者才会不停吹风“屋子要加价”，营造出二手房极为抢手的氛围。

13日清华附中招生边界音问公布后，天健上城某套单元的业主将放盘价调高了100多万，自此，从客岁12月份初次放盘、经由了三次调价后，该单元放盘价一共调高了160万。不外四个月时辰，该单元尚未成交。记者奴隶当地房产经纪看过的四套单元，据先容放盘也超越2个月了，也皆还没成交。

经纪房先生坦言：“这里的屋子不是相当好卖，当今业主还要调价，会更难成交。”

据先容，上述三个社区的业主绝大巨额皆是自住，三盘加起来的放盘量也就二三十套，房源少成交量也不会大；同期，自住的业主放盘，巨额为实探市集性质，是以放盘价时时高于市集价，这些价钱比买家风景预期要高，以至难以促成交游。记者从贝壳网上成交纪录看到，本年1月份于今，天健上城共成交了2套单元、阳华国花苑成交了1套。

二手房价从5万至7万+ 房源品性永别大

13日公布的清华附中招生边界，将原来属于泰安小学地段的广氮花圃划入其中，成为广氮片区住户最惊喜之事之一。这个小区也总算有了和天健上城、阳华国花苑雷同的教学配套上风。

不外，哪怕是相邻而建的三个小区，二手房价也有较大差距，从5万多元-7万多元/普通米不等。记者奴隶房产经纪看了几套正在放售的单元后发现，它们的价钱与屋子自己素养有很大相关。

咫尺，在经纪们口中“最笋”的一套单元，为广氮花圃（经济适用房）一套60多普通米的三房，业主放盘价约330万元，折合单价不到5万元/普通米。

不外该单元属于经济适用房，三梯十六户打算，从电梯厅到该屋子的走廊空间采光性能很低。该单元为南向，正对着广园快速路，客厅侧方带有阳台，全体属于紧凑打算。

紧邻着广氮花圃的阳华国花苑，也罕有套单元放售，该社区限度较大，园林绿化较好，屋子素养也高许多。

记者奴隶房产经纪看了一套两梯六户打算、高层70多普通米、南北向的两房单元，装修保重得可以，其客厅和主卧南向望花圃，视线开朗，业主放盘价为480万元，折合单价约6.7万元/普通米。在经纪口中，该套单元亦然属于市集价的“笋盘”，其余在放盘景况的两房单元，放盘价多在7.5万元/普通米以上。

天健上城是本年以来话题热度最高的一个二手社区。同个社区，二手房价分化也较大。

房产经纪带记者看了一套“刚需型”产物，为低层60多普通米的两房，南北向打算，带厅出阳台，其中一个卧室透风姿光性能较差，业主放盘价为418万元，折合单价为6.7万元/普通米。不外该单元地点的楼宇，紧邻主主线，为四梯二十二户打算。

但位于天健上城社区中心里的楼宇，因具有更好的环境和户型打算，二手房放盘价就达到了7.5万元/普通米以上。从贝壳网的成交纪录可见，该社区本年内成交了一套单元，成交价为6.4万元/普通米。